Selskaper som eier boligeiendom: Hvordan skjer verdsettelsen for skattemeldingen 2025?

Hvilke boliger omfattes

Reglene om formuesverdi for boligeiendom gjelder i utgangspunktet for alle typer boligeiendommer, herunder eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.
‍

Formuesverdsettelse for boligeiendom eid av selskaper

Når en bolig eies av et selskap, skal den behandles som en sekundærbolig. Det innebærer at formuesverdien for 2025 skal fastsettes til 100 % av markedsverdi. Dette gjelder altså selv om boligen inngår i næringsvirksomhet eller utleien av boligen utgjør næringsvirksomhet i seg selv.
‍

Hvordan beregnes markedsverdien

Verdien beregnes på grunnlag av: Boligens areal multiplisert med en kvadratmetersats, som utgjør en prosentandel av beregnet omsetningsverdi per kvadratmeter basert på Statistisk sentralbyrås statistikk over omsatte boliger i området. Dette innebærer at verdsettelsen bygger på standardiserte markedsdata for området.
‍

Er den beregnede markedsverdien for høy?

Dersom selskapet mener at verdien fastsatt etter ovennevnte beregningsmodell, må selskapet legge frem dokumentasjon fra takstmann eller eiendomsmegler.

Krav til dokumentasjonen:

1.       Vedkommende må ha sett eiendommen både innvendig og utvendig.

2.      Dokumentasjonen må være datert etter 1. juli i det inntektsåret det kreves nedsettelse for.
‍

Praktisk betydning for skattemeldingen

For aksjeselskap og andre selskaper som eier boligeiendom betyr dette at korrekt arealgrunnlag og riktig verdsettelsesmetode blir sentralt ved rapporteringen. Samtidig bør selskaper som vurderer å kreve nedsettelse planlegge innhenting av dokumentasjon i tide, slik at dato- og besiktigelseskravene oppfylles.

‍

‍