Selskaper som eier boligeiendom: Hvordan skjer verdsettelsen for 2025?

Selskaper som eier boligeiendom må i skattemeldingen for 2025 fastsette formuesverdien av eiendommene etter reglene for boligeiendom. Viktig å merke seg er at boliger, rekkehus og tomannsboliger eid av selskaper ikke skal behandles som næringseiendom ved formuesverdsettelsen, selv om utleien inngår i næringsvirksomhet eller utleien i seg selv er næringsvirksomhet.

Har du eiendom eller annen formue i utlandet, er det viktig å være særlig oppmerksom ved innlevering av skattemeldingen.

Hvilke boliger omfattes

Reglene om formuesverdi for boligeiendom gjelder i utgangspunktet for alle typer boligeiendommer, herunder eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.
‍

Formuesverdsettelse for boligeiendom eid av selskaper

Når en bolig eies av et selskap, skal den behandles som en sekundærbolig. Det innebærer at formuesverdien fra og med 2025 skal fastsettes til 100 % av markedsverdi, beregnet etter boligens areal og en kvadratmetersats.
‍

Hvordan beregnes markedsverdien

Verdien beregnes på grunnlag av: * Boligens areal * Kvadratmetersats, som utgjør en prosentandel av beregnet omsetningsverdi per kvadratmeter basert på Statistisk sentralbyrås statistikk over omsatte boliger i området. Dette innebærer at verdsettelsen bygger på standardiserte markedsdata for området.
‍

Er den beregnede markedsverdien for høy?

Dersom selskapet mener at verdien fastsatt etter ovennevnte beregningsmodell, må selskapet legge frem dokumentasjon fra takstmann eller eiendomsmegler.

Krav til dokumentasjonen:

1. Vedkommende må ha sett eiendommen både innvendig og utvendig.

2. Dokumentasjonen må være datert etter 1. juli i det inntektsåret det kreves nedsettelse for.
‍

Praktisk betydning for skattemeldingen

For aksjeselskap og andre selskaper som eier boligeiendom betyr dette at korrekt arealgrunnlag og riktig verdsettelsesmetode blir sentralt ved rapporteringen. Samtidig bør selskaper som vurderer å kreve nedsettelse planlegge innhenting av dokumentasjon i tide, slik at dato- og besiktigelseskravene oppfylles.

‍

No items found.

Har du behov for bistand med å avklare skattemessige forhold?

Skatteregelverket er komplisert, og konsekvensene av å gjøre feil kan bli kostbare. Våre advokater har bred erfaring med skatterettslige problemstillinger for både privatpersoner og bedrifter.

Kontakt oss

Les mer

No items found.

Ofte stilte spørsmål om dette temaet:

No items found.